闪客帝国flash（闪客帝国游戏）

投稿用户 • 2022年5月21日 11:49:05 • 资讯动态 • 阅读 46

进入五月份以来，地产房企开始进入集中暴雷的时期，和去年节奏基本一致，而且是更加猛烈。是房企的运营发生了质变的错误吗？明明什么都没变，却好像什么都变了。

背后延申的问题就是，对于老百姓，现在房地产行业的巨变能有什么影响？

川系知名房企—领地控股跌83%

昨天又一家房企上演闪崩跳水项目，5月19日下午，领地控股急速下跌，一度跌幅超过85%，最终收盘跌逾83%。

这两天看类似的信息已经麻木了，因为口罩的因素，以及更深层次的原因，这都是必然事件里的一朵小浪花。

但依旧有迹可循，不管是对当下普通购房者还是相关从业者，都是有一定的警示意义。

可以让我们做出更好的判断。

领地控股暴雷根源：债务危机

据小道消息，领地的股价暴跌的背后，直接原因是和6月份到期的一笔美债有关系。

该笔存续的美债，金额为1.5亿美元，利率却高达12%，期限一年。到期时间为2022年6月27日。

也就是还有一个月的时间就到期了。

很可能就是因为债务偿还压力大，资金枯竭的根本原因导致的暴雷。

商票早已逾期拒付

众所周知，房企的商票兑付情况就是企业信誉的试金石，正常兑付的房企不一定安全，但是拒付商票的房企基本上危机已经按不住了。

早在2022年1月份，领地控股就开始拒付商票，在3月份和4月份上海票交所公布的持续逾期名单中，领地控股加上集团总部，足足有4家地产子公司在内。

根据【票眼点击查看领地控股商票逾期】小程序中信息披露，可以看到领地控股旗下的子公司基本上都存在商票逾期情况，比公布的逾期名单更加严重。

以惠州领地房地产子公司为例，近期拒付商票5笔，涉及金额292万元，其中未结清票据金额1091万元。

显然，就这一点就可以肯定，领地控股的资金流动性困难已经非常严重。

而且相对的领地销售业绩与目标千亿相比，完成度只有23%

增收不增利

可以说，2021年的年报，增收不增利基本上是所有房企的通病。

2021年领地控股的财报显示，领地合约销售金额达到230.15亿元，同比增长4.0%。

但是领地控股在年报中显示的收益达到150.54亿元，同比增长14.4%；实现归属股东净利润4.88亿元，同比减少43.22%。

目前的融资环境，领地控股也没办法融到新的资金，今年领地控股应偿还借款以及票据总金额约110亿元，根据财报显示，可动用资金仅30多亿。

可以说，活下去都是奢侈，更别说领地控股的千亿级别的梦了。

到头了。

不断房企暴雷的背后，是企业运营变了吗？是政策变了导致的吗？或许有一定关系，但都不是根本。

根本就是真的买不动了。

今早政策落地

今早中国人民银行发布了最新的贷款市场报价利率（LPR），2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也算是前段时间针对首套房利率最低下限可以再减去20基点的二次落地。

针对结合政策的变化，以及现在房地产行业的变化，不难发现，货币政策的空间越来越小，房地产作为绑架工具也越来越难。

LPR下调，最表象的就是，等等党胜利了？

之前都是，等等全款变首付，现在不仅房价下降了，而且贷款利率也降低了。

但是最本质的，房地产作为金融产品，已经远远脱离了其实际的价值。

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