福州二手网约车（福州二手网约车出售转让）

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福州二手网约车（福州二手网约车出售转让）

福州二手网约车（福州二手网约车出售转让）

前几天，我们分析了漳州楼市今年“金三银四”的表现。

有网友问，漳州市区4月二手房市场行情怎么样呢？有没有更具体些的数据？

有的，为此我们特意整理了一份关于4月份已成交二手房的相关数据。

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接下来一起来看↓↓↓

漳州市区二手房成交量TOP28

下面我们先来看看漳州市区四月份二手房成交量TOP28的小区，你家小区上榜了没有？

＊4月份长泰区暂无成交数据

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上图数据显示，4月漳州市区二手房小区成交量排名TOP3分别为：福晟钱隆樽品、悦珑庄、万达中央华城、福晟钱隆公馆及圣地亚哥小区，成交均价都在1.2-1.5万/平左右。

在一众负差价率中，国贸润园、荣昌东方广场、家芗0596、中骏蓝湾香郡和前锋新村小区走出了自己的独立行情，成交均价分别高于挂牌均价3.3%-22.7%不等。

接下来再看一下各区的详细数据：

芗城区

芗城区在4月份共成交二手住宅111套，在各区中数量最多。不仅如此，4月成交价达2w+每平的房源共有14套，其中有10套位于此区。

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芗城区二手房成交规律一向离不开“学区”、“老破小”等关键词，就算是“金三银四”也不例外。

家芗0596、华元小区、冠城国际、东岳新村、大唐印象……成交量榜前排由一众学区房霸榜。

芗城区4月份成交的二手房源除了学区房属性，还呈现出“丰俭并进”的特点，大唐世家、群裕小区与万科城玖龙台、万科城三号院、信和御龙天下等改善型房源均有售出。

龙文区

龙文区在4月份共成交二手住宅87套，值得注意的是，在成交量TOP10的小区中龙文区独占7席之多，产品力不容小觑。

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根据以上数据可以看出，龙文区二手房的成交主要围绕着刚需需求展开，不过对学区需求亦同样存在。

例如前阶段刚划入漳州实小龙文校区的国贸润园小区，在4月份二手成交中立即表现出了不俗的销售成绩，共成交5套，与今年2、3月份相比，成交均价上涨了3千元左右。

龙海区

龙海区在4月份共成交二手住宅33套，成交房源主要分布于灿坤工业园及角美万达周边。

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从以上数据分析，龙海区二手房的成交是围绕着“产业”及“商业”组成的，成交量前排的小区，均分布在工业园、角美万达、龙池商业广场等附近。

不得不说，龙海人民还是很有眼光的，事实上“产业+商业”的置业规律也适合大部分的购房者作为参考。

2022年4月份漳州二手房房价涨跌榜

据诸葛找房数据研究中心数据显示，2022年4月份二手房房源中，受学区利好影响，融信壹号府及国贸润园小区挂牌均价连涨不断。

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数据截止至4月4日

数据截止至4日，漳州国贸润园小区涨价房源量居首，小区涨价房源量为16套，数量居首，市场均价为15276元/㎡，涨价幅度为12.94万元/套。

锦绣一方降价房源量居首，为16套，市场均价为14899元/㎡，降价幅度为1.82万元/套。

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数据截止至4月11日

数据截止至11日，漳州国贸润园小区涨价房源量居首，小区涨价房源量为11套，数量居首，市场均价为15433元/㎡，涨价幅度为12.44万元/套。

特房锦绣碧湖降价房源量居首，为19套，市场均价为19579元/㎡，降价幅度为3.68万元/套。

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数据截止至4月18日

数据截止至18日，漳州国贸润园小区涨价房源量居首，涨价房源量为11套，数量居首，市场均价为15581元/㎡，涨价幅度为15.06万元/套。

福隆城北区降价房源量居首，为18套，市场均价为12468元/㎡，降价幅度为3.26万元/套。

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数据截止至4月25日

数据截止至25日，融信壹号府小区涨价房源量居首小区涨价房源量为6套，数量居首，市场均价为15775元/㎡，涨价幅度为24.63万元/套。

锦绣一方降价房源量居首，为24套，市场均价为14982元/㎡，降价幅度为2.47万元/套。

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数据截止至5月2日

数据截止至5月2日，融信壹号府小区涨价房源量居首，小区涨价房源量为11套，数量居首，市场均价为15909元/㎡，涨价幅度为10.8万元/套。

翼特丽景城降价房源量居首，为20套，市场均价为11454元/㎡，降价幅度为2.9万元/套。

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融信壹号府实景

漳州二手房库存

据诸葛找房二手房库存数据显示，截至5月12日，漳州二手房挂牌量达到了32011套，新上房源4033套。

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而在2021年底，漳州二手房库存量只有24000套左右。

为什么漳州二手房的挂牌量越来越高？

首先是，持续不断的新房入市导致二手房去化周期长，现有库存量逐渐变多。因为漳州目前仍然是新房市场占据优势，大部分人更愿意去买新房。

今年开年以来结束的两场土拍，可以预见未来漳州还有大量的新房涌入，二手房的去化也许会更加不易。

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其次是，从挂牌房源分布看老城区最多。这些区域开发较早，二手房较多，很多老破旧的房源也会挂牌，但是由于房龄较老、居住环境不佳，相较新房来说价格也不算低等原因，难以迅速成交。

但同时，对于购房消费者来说，挂牌数量增加却是个购房利好：

首先，挂牌数量的增加，也就意味着可供购房者挑选的房源数量增多，也就能有更多的机会可以挑选合适自己的房源。

此外，房源多，一些低价的“笋盘”也会相应变多，议价空间会更大，建议预算不足的朋友可以多淘一淘。

结语

从整体市场行情来看，漳州4二手房市场房价大盘呈现出降价趋势。

但从部分小区的成交量来看，一些性价比高或增值属性强的小区仍然会受到购房者的青睐，购房者愿意为其买单。

很多购房者都在纠结，是现在买，还是再观望观望？现在是买二手房的最佳时期吗？

小九认为，对于刚需群体来说，还是择机该出手时就出手。

部分数据来源：贝壳二手房、诸葛找房

    
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